Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27.02.2014 N 611/68-04 "О внесении изменений в Генеральный план Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. № 611/68-04
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН КРАСНОЯРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьями 9, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Соглашением о передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 27 декабря 2013 г. № 65, заключенным с Красноярским муниципальным образованием Энгельсского муниципального района Саратовской области в соответствии с решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 19 декабря 2013 г. № 589/64-04 "О принятии на 2014 год осуществления части полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований, наделенных статусом сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района", Собрание депутатов Энгельсского муниципального района решило:
1. Внести в Генеральный план Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденный решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 28 февраля 2013 г. № 417/44-04 (в редакции решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27 июня 2013 г. № 491/52-04), следующие изменения:
1.1. В Содержании:
- наименование пункта 2.3 Положения о территориальном планировании изложить в следующей редакции:
"2.3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения поселка Малая Тополевка, села Красный Яр, села Подстепное, поселка Взлетный, села Ленинское, села Усть-Караман, села Старицкого, села Липовка, села Осиновка, поселка Ясеновка, поселка Овражный, а также земель, входящих в границы поселения и не относящихся к категории населенных пунктов.".
1.2. Раздел I "Положение о территориальном планировании" изложить в новой редакции согласно Приложению 1 к настоящему Решению.
1.3. В разделе II "Картографические материалы" изложить в новой редакции:
1.3.1. Карту функциональных зон села Генеральское, карту границ населенного пункта согласно Приложению 2 (не приводится) к настоящему решению.
1.3.2. Карту планируемого размещения объектов местного значения - автомобильных дорог села Генеральское согласно Приложению 3 (не приводится) к настоящему решению.
1.3.3. Карту планируемого размещения объектов местного значения - водоснабжения и водоотведения села Генеральское согласно Приложению 4 (не приводится) к настоящему решению.
1.3.4. Карту планируемого размещения объектов местного значения - газоснабжения и теплоснабжения села Генеральское согласно Приложению 5 (не приводится) к настоящему решению.
1.3.5. Карту планируемого размещения объектов местного значения - электроснабжения и связи села Генеральское согласно Приложению 6 (не приводится) к настоящему решению.
1.3.6. Карту функциональных зон села Шумейка, карту границ населенного пункта согласно Приложению 7 (не приводится) к настоящему решению.
1.3.7. Карту планируемого размещения объектов местного значения - автомобильных дорог села Шумейка согласно Приложению 8 (не приводится) к настоящему решению.
1.3.8. Карту планируемого размещения объектов местного значения - водоснабжения и водоотведения села Шумейка согласно Приложению 9 (не приводится) к настоящему решению.
1.3.9. Карту планируемого размещения объектов местного значения - газоснабжения и теплоснабжения села Шумейка согласно Приложению 10 (не приводится) к настоящему решению.
1.3.10. Карту планируемого размещения объектов местного значения - электроснабжения и связи села Шумейка согласно Приложению 11 (не приводится) к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комитет по законности, защите прав личности, развитию потребительского рынка и взаимодействию с органами местного самоуправления поселений (Журик В.В.).
Глава
Энгельсского муниципального района
Д.Ю.ЛОБАНОВ
Приложение 1
к решению
Собрания депутатов Энгельсского муниципального района
от 27 февраля 2014 г. № 611/68-04
I. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Цель территориального планирования - разработка долгосрочной градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития, создания благоприятной среды обитания.
Устойчивое развитие Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области и населенных пунктов, входящих в его состав, предполагает обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики, повышение инвестиционной привлекательности, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экологической безопасности территорий, рациональное использование всех видов ресурсов, современные методы организации транспортных и инженерных систем, создание благоприятной для жизни среды обитания.
Основными задачами Генерального плана Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Генеральный план), на решение которых направлены основные разделы проекта, является разработка следующих мероприятий:
- по качественному улучшению состояния среды - реконструкция и благоустройство всех территорий;
- по функциональному зонированию для размещения жилищного строительства, обслуживания, производства, отдыха и других видов деятельности;
- по оптимизации экологической ситуации;
- по развитию системы зеленых насаждений и благоустройству территорий, развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.
ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ
Мероприятия по территориальному планированию в составе Генерального плана включают в себя:
В части учета интересов Российской Федерации, Саратовской области, Энгельсского муниципального района, муниципальных образований, имеющих общую границу с Красноярским муниципальным образованием:
- реализация положений документов территориального планирования Российской Федерации, федеральных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений использования территорий;
- реализация положений документов территориального планирования Саратовской области, областных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений использования территорий;
- реализация положений документов территориального планирования Энгельсского муниципального района, муниципальных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений использования территорий.
В части оптимизации системы административно-территориального устройства территории:
- установление и закрепление административных границ населенных пунктов Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района;
- присоединение населенного пункта поселок Дом отдыха "Ударник" к населенному пункту село Шумейка с включением занимаемой им территории в границы территории села Шумейка;
- включение в границы села Шумейка, села Генеральское, поселка Малая Тополевка, села Красный Яр, села Подстепное, поселка Взлетный, села Усть-Караман, села Осиновка, села Липовка территорий, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и по заявлениям собственников земельных участков, с проведением комплекса мероприятий по изменению границ населенных пунктов, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- освоение на проектируемой территории села Шумейка трех площадок, предполагающих развитие села, в том числе:
- на первой проектируемой для освоения площадке (территория в районе бывшего предприятия "Шумейковский ДОК") предполагается строительство индивидуального жилья и детского сада на 80 мест;
- на второй проектируемой для освоения площадке (бывшие земли ОАО "Заря", прилегающие к реке Саратовка) предполагается строительство индивидуального жилья, детского сада на 80 мест, трех магазинов площадью 300 кв. м каждый, двух общественно-деловых многофункциональных комплексов площадью 300 кв. м каждый;
- на третьей проектируемой для освоения площадке (бывшие земли ОАО "Заря", расположенные между рекой Котлубань и автомобильной дорогой "Прибрежный - Шумейка - Генеральское") предполагается строительство индивидуального жилья, школы на 550 мест, детского сада на 80 мест, магазина площадью 300 кв. м.;
- освоение на проектируемой территории села Генеральское трех площадок, предполагающих развитие села, в том числе:
- на первой проектируемой для освоения площадке (территория в юго-западной части на въезде в село Генеральское на продолжении ул. Московской) предполагается строительство индивидуального жилья и магазина (200 кв. м);
- на второй проектируемой для освоения площадке (в северо-восточной части села Генеральское севернее автомобильной дороги "село Генеральское - село Красный Яр") предполагается строительство индивидуального жилья (208 инд. жил. домов), детского сада на 80 мест, турбазы (700 кв. м), 4-х магазинов (по 300 кв. м);
- на третьей проектируемой для освоения площадке (за расчетный срок) (территории земель сельскохозяйственного использования между рекой Подстепная и прудом Хрещатый) предполагается строительство индивидуального жилья (320 инд. жил. дома), детского сада на 80 мест, трех магазинов (по 200 кв. м).
В части архитектурно-планировочной организации территории:
- освоение территорий, планируемых к включению в границы села Шумейка, ранее принадлежавших ОАО "Заря", под усадебную жилую застройку с полным комплексом обслуживающих объектов, общественным центром, коммунальной зоной;
- завершение создания зон отдыха с размещением баз отдыха;
- строительство храма по ул. Советской в селе Шумейка;
- обеспечение мер пожарной безопасности (строительство пожарного депо по ул. Степной в селе Шумейка и организация пожарного депо на территории государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник");
- освоение территорий в юго-западной части на въезде в село Генеральское на продолжении ул. Московской под усадебную жилую застройку и общественно - деловую зону;
- освоение территорий в северо-восточной части села Генеральское севернее автомобильной дороги "село Генеральское - село Красный Яр" под усадебную жилую застройку с полным комплексом обслуживающих объектов и общественно-деловую зону;
- завершение создания зон отдыха с размещением баз отдыха, организация территории пляжа на территории села Генеральское;
- увеличение территории кладбища в селе Генеральское;
- организация второго водозабора для нужд села Генеральское;
- развитие коммунальной зоны, увеличение территории полей фильтрации в южной части села Генеральское;
- развитие территорий, включаемых в границы поселка Малая Тополевка, села Красный Яр, села Подстепное, поселка Взлетный, села Усть-Караман, села Осиновка, села Липовка, под жилую застройку;
- включение территории школы и территории кладбища в селе Липовка в границы территории населенного пункта;
- размещение и строительство объектов спортивного назначения: физкультурно-оздоровительного комплекса в селе Красный Яр; спортивных площадок в селе Шумейка, селе Генеральское, селе Ленинское, поселке Взлетный, селе Липовка;
- строительство фельдшерско-акушерского пункта в селе Подстепное;
- строительство станции обезжелезивания на территории поселка Красный Яр в юго-восточной части, в районе планируемой жилой застройки.
1. СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИИ ПЛАНИРУЕМЫХ
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ,
ИХ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКИ
ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ <1>
--------------------------------
<1> Обозначены в графической части проекта на карте планируемого размещения объектов местного значения поселка Взлетный, поселка Малая Тополевка, села Генеральское, села Красный Яр, села Подстепное, села Старицкое, села Ленинское, села Усть-Караман, села Липовка, поселка Овражный, села Осиновка, поселка Ясеновка
Назначение объекта
N
Наименование планируемого объекта
Вид объекта
Основные характеристики объекта
Местоположение
Характеристики зон с особыми условиями использования территории
Организация в границах сельского поселения электроснабжения населения
1
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Степная" для электроснабжения комплексной спортивной площадки
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Липовка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
2
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Степная" для электроснабжения комплексной спортивной площадки
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Красный Яр
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
3
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Степная" для электроснабжения физкультурно-оздоровительного комплекса
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Красный Яр
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
4
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Луговая"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Поселок Малая Тополевка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
5
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Степная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Поселок Малая Тополевка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
6
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ для электроснабжения фельдшерско-акушерского пункта
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Подстепное
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
7
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Мира"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Усть-Караман
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
8
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Жукова" для электроснабжения комплексной спортивной площадки
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Ленинское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
9
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Ленина" для электроснабжения комплексной спортивной площадки
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Поселок Взлетный
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
10
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ для электроснабжения трех станций обезжелезивания
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Красный Яр
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения газоснабжения населения
11
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул. Школьная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Усть-Караман
Необходимо определить при подготовке проектной документации
12
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул. Центральная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Старицкое
Необходимо определить при подготовке проектной документации
13
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул. Центральная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Малая Тополевка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
14
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул. Молодежная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Подстепное
Необходимо определить при подготовке проектной документации
15
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул. Молодежная, для газоснабжения фельдшерско-акушерского пункта
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Подстепное
Необходимо определить при подготовке проектной документации
16
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул. Кирова
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Подстепное
Необходимо определить при подготовке проектной документации
17
Строительство надземных газопроводов низкого давления вдоль ул. Солнечная от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул. Солнечная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Взлетный
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения водоснабжения населения
18
Строительство водопровода от существующего водопровода по ул. Молодежная для водоснабжения планируемого фельдшерско-акушерского пункта
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Подстепное
Необходимо определить при подготовке проектной документации
19
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Заречная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Малая Тополевка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
20
Строительство водопровода по ул. Степная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Малая Тополевка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
21
Строительство водопровода по ул. Луговая
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Малая Тополевка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
22
Строительство водопровода от существующего водопровода от ул. 4-й квартала до ул. Ленина
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Взлетный
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения газоснабжения населения
23
Строительство газопровода вдоль ул. Степная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Малая Тополевка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения водоснабжения населения
24
Строительство трех станций обезжелезивания и прокладка водопроводов к станциям
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Красный Яр
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения
25
Строительство дороги местного значения от существующей
ул. Молодежная
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области
Село Подстепное
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Организация водоотведения в населенных пунктах
26
Строительство канализации вдоль ул. Советская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Подстепное
Необходимо определить при подготовке проектной документации
27
Строительство канализации вдоль ул. Ленина
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Подстепное
Необходимо определить при подготовке проектной документации
28
Строительство канализации вдоль ул. Ленина
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Взлетный
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения газоснабжения населения
29
Строительство надземных газопроводов низкого давления вдоль ул. Заречная от существующего надземного газопровода низкого давления
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Малая Тополевка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения электроснабжения населения
30
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Луговая"
Линейный объект
Кабельные линии
Поселок Малая Тополевка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения водоснабжения населения
31
Строительство водопровода от ул. Центральная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Малая Тополевка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
32
Строительство скважины по ул. Луговая
сооружение
Определяется проектной документацией
Поселок Малая Тополевка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
33
Строительство скважины в юго-восточной части села
сооружение
Определяется проектной документацией
Поселок Малая Тополевка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения водоснабжения населения
Строительство системы водоснабжения: скважин, станции очистки воды, резервуаров чистой воды, насосной станции 2-го подъема, водоводов для водоснабжения села
Сооружения и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Реконструкция существующих водопроводных сетей и оборудования с заменой изношенных
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Прокладка водопроводных сетей в существующей и планируемой застройках
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство насосных станций 2-го подъема и резервуаров питьевой воды
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Объединение противопожарного водопровода с хозяйственно-питьевым водопроводом
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация на территории поселка Дом отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, водоснабжения жилой застройки, не связанного с водоснабжением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник", с установкой отдельных счетчиков учета расхода воды
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Поселок Дом отдыха Ударник
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство пожарных резервуаров на территории садоводческих некоммерческих товариществ
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация водоотведения в населенных пунктах
Реконструкция существующих напорных и самотечных канализационных труб
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Прокладка напорных и самотечных канализационных труб в существующей застройке
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация водоотведения в домах усадебного типа в выгребные ямы с дальнейшим вывозом их на поля фильтрации, расположенные на востоке села Шумейка
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Реконструкция канализационной насосной станции
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство планируемой канализационной насосной станции
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация на территории поселка Дом отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, водоотведения жилой застройки, не связанного с водоотведением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник"
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Поселок Дом отдыха Ударник
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация теплоснабжения в населенных пунктах
Установка индивидуальных котлов для теплоснабжения индивидуальной застройки, планируемой к строительству
Сооружение
Определяется проектной документацией
Населенные пункты Красноярского муниципального образования
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Установка индивидуальных котлов для теплоснабжения индивидуальной застройки, планируемой к строительству (первая, вторая, третья проектируемые для освоения площадки)
Сооружение
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство индивидуальной котельной с Q = 0,298 Гкал/час для теплоснабжения и горячего водоснабжения детского сада на 80 мест (первая проектируемая для освоения площадка)
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Установка индивидуальных котлов для теплоснабжения магазинов и общественно-деловых многофункциональных комплексов, планируемых к строительству (вторая проектируемая для освоения площадка)
Сооружение
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство индивидуальной котельной с Q = 0,298 Гкал/час для теплоснабжения и горячего водоснабжения детского сада на 80 мест (вторая проектируемая для освоения площадка)
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Установка индивидуальных котлов для теплоснабжения магазина, планируемого к строительству (третья проектируемая для освоения площадка)
Сооружение
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство индивидуальной котельной с Q = 2,44 Гкал/час для теплоснабжения и горячего водоснабжения школы на 550 мест и детского сада на 80 мест (третья проектируемая для освоения площадка)
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство индивидуальной котельной с Q = 3,33 Гкал/час для теплоснабжения храма по улице Советской
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство индивидуальной котельной с Q = 0,298 Гкал/час для теплоснабжения планируемого по ул. Степной пожарного депо
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство (установка) системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, не связанного с теплоснабжением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник", с установкой индивидуальных котлов отопления или мини-котельной жилой застройки на территории поселка Дом отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, с установкой индивидуальных котлов отопления или мини-котельной
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Поселок Дом отдыха Ударник
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения газоснабжения населения
Строительство газорегуляторного пункта шкафного, запитанного от существующего подземного газопровода высокого давления, для газоснабжения индивидуальной жилой застройки, котельной детского сада, магазина (первая проектируемая для освоения площадка)
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство газорегуляторного пункта шкафного, запитанного от существующего подземного газопровода высокого давления, для газоснабжения газопроводами низкого давления проектируемой жилой застройки, котельной детского сада, магазинов и многофункциональных комплексов (вторая проектируемая для освоения площадка)
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство газорегуляторного пункта шкафного, запитанного от существующего подземного газопровода высокого давления, для газоснабжения газопроводами низкого давления проектируемой жилой застройки, котельной школы и котельной детского сада (третья проектируемая для освоения площадка)
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство газорегуляторного пункта шкафного для газоснабжения газопроводом среднего давления котельной храма
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Газоснабжение жилой застройки поселка Дом отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, не связанное с газоснабжением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник", с установкой отдельных счетчиков учета
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Поселок Дом отдыха Ударник
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения электроснабжения населения
Реконструкция электросетевых комплексов ВЛ - 10 кВ
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Капитальный ремонт или замена силовых трансформаторов 10/0,4 кВ, эксплуатирующихся более 30 лет, с износом 70 % и более на территории села Шумейка
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство резервных линий 0,4 кВ или установка дизельных электростанций для обеспечения электроснабжения центральных котельных, скважин водозабора, детских садов, школ электроэнергией от двух независимых источников питания
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Электроснабжение жилой застройки поселка Дом отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, не связанное с газоснабжением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник", с установкой отдельных счетчиков учета расхода электроэнергии
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Поселок Дом отдыха Ударник
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения
Ремонт автомобильных дорог общего пользования местного значения - 1,5 км
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Реконструкция автомобильной дороги "Прибрежный - Шумейка - Генеральское" в целях доведения ее до подъезда к территориям садоводческих некоммерческих товариществ
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Реконструкция существующей улично-дорожной сети и тротуаров - 22 км
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Строительство улично-дорожной сети в районах нового жилищного строительства - 27 км
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Установка автобусных остановок - 3 штуки
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Шумейка
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Организация водоснабжения в населенных пунктах
Строительство 2-х водозаборов в юго-западной и северо-восточной части села: скважин, группы головных сооружений, в которые входят: скважины, станции очистки воды, резервуары чистой воды, насосная станция 2-го подъема, водоводы
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство водопроводных сетей в существующей и планируемой застройках
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Реконструкция и строительство насосных станций 2-го подъема и резервуаров питьевой воды
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Реконструкция противопожарного водопровода и хозяйственно-питьевого водопровода с целью их объединения
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Установка пожарных резервуаров на территории садоводческих некоммерческих товариществ
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация водоотведения в населенных пунктах
Строительство канализационной насосной станции и самотечных канализационных труб
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство водопроводных сетей в существующей и планируемой застройках
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Реконструкция канализационных насосных станций
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство планируемых канализационных очистных сооружений в южной части села Генеральское
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация теплоснабжения в населенных пунктах
Установка индивидуальных котлов для теплоснабжения индивидуальной застройки и магазинов (первая, вторая, третья проектируемые для освоения площадки)
Сооружение
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство индивидуальных котельных с Q = 0,259 Гкал/час для теплоснабжения и горячего водоснабжения детских садов на 80 мест каждый (вторая и третья проектируемые для освоения площадки)
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство индивидуальных котельных с Q = 0,07 Гкал/час для теплоснабжения и горячего водоснабжения турбазы (вторая проектируемая для освоения площадка)
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство новых и реконструкция существующих тепловых сетей
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация газоснабжения в населенных пунктах
Строительство газорегуляторных пунктов шкафных, запитанных от существующего подземного газопровода высокого давления, для газоснабжения индивидуальной жилой застройки, котельных детских садов, магазинов (первая, вторая, третья проектируемые для освоения площадки)
Сооружение
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство внутрипоселковых газопроводов
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация электроснабжения в населенных пунктах
Реконструкция электросетевых комплексов ВЛ - 10 кВ с износом более 60%
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Капитальный ремонт или замена силовых трансформаторов 10/0,4 кВ, эксплуатирующихся более 30 лет, с износом 70 % и более на территории села Генеральское
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Строительство резервных линий 0,4 кВ или установка дизельных электростанций для обеспечения электроснабжения центральных котельных, скважин водозабора, детских садов, школ, амбулатории электроэнергией от двух независимых источников питания
Сооружение и линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения
Ремонт и содержание автомобильных дорог общего пользования местного значения
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Ремонт и реконструкция существующей улично-дорожной сети и тротуаров
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Необходимо определить при подготовке проектной документации
Строительство улично-дорожной сети в районах нового жилищного строительства
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
село Генеральское
Необходимо определить при подготовке проектной документации
2. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН,
СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ,
ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
2.1. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых
для размещения в них объектах федерального значения,
объектах регионального значения,
объектах местного значения села Шумейка
Сведения о планируемых для размещения в пределах населенного пункта село Шумейка объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов, для всех функциональных зон:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения: сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения: в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (с изменениями и дополнениями), размещение объектов регионального значения в пределах планируемых границ населенного пункта село Шумейка не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Энгельсского муниципального района: в соответствии со Схемой территориального планирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденной решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27 марта 2008 г. № 499/37-03, планируется размещение физкультурно-оздоровительного комплекса в селе Шумейка;
г) сведения о планируемых для размещения объектах местного значения муниципального района и поселения в соответствии с настоящим документом:
- в сфере организации в границах села Шумейка электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в сфере дорожной деятельности - в отношении автомобильных дорог местного значения в границах села Шумейка;
- в сфере организации предоставления общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования, организации предоставления дополнительного образования детям и общедоступного бесплатного дошкольного образования на территории села Шумейка;
- в сфере создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории села Шумейка;
- в сфере создания условий для жилищного строительства на территории села Шумейка;
- в сфере организации библиотечного обслуживания населения села Шумейка, создания условий для организации досуга и обеспечения жителей села Шумейка услугами организаций культуры;
- в сфере организации благоустройства территории села Шумейка, включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм;
- в сфере организации мест захоронения.
2.1.1. Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Назначение функциональной зоны: размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в т.ч. с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами:
Наименование параметров
максимальная
минимальная
средняя расчетная
плотность населения
180 чел./га
40 чел./га
120 чел./га
плотность жилого фонда
3500 кв. м/га
800 кв. м/га
2300 кв. м/га
коэффициент застройки
0,4
не нормируется
не нормируется
площадь земельного участка
1500 кв. м
300 кв. м
-
процент озеленения земельного участка
не нормируется
30
-
количество этажей
3
1
-
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Назначение функциональной зоны: размещение преимущественно многоквартирных домов с количеством этажей от одного до четырех, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами:
Наименование параметров
максимальная
минимальная
средняя расчетная
плотность населения
300 чел./га
150 чел./га
280 чел./га
плотность жилого фонда
5000 кв. м/га
2500 кв. м/га
4500 кв. м/га
коэффициент застройки
0,7
не нормируется
не нормируется
площадь земельного участка
не нормируется
по расчету, но не менее той, что обеспечивает максимальную плотность населения
-
процент озеленения земельного участка
не нормируется
30
-
количество этажей
4
1
-
Зона застройки объектами дошкольного,
начального общего и среднего общего образования
Назначение функциональной зоны: размещение общеобразовательных школ, детских садов и вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональной зоны:
- процент озеленения земельного участка: не менее 30;
- максимальное количество этажей: 4 надземных.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: общеобразовательные школы, детские сады, вспомогательная инфраструктура.
2.1.2. Общественно-деловые зоны
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Назначение функциональной зоны: размещение объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.
Параметры функциональной зоны:
- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
- максимальная площадь земельного участка: для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
- коэффициент застройки земельного участка: для всех видов использования - не менее 0,6;
- коэффициент плотности застройки земельного участка: для всех видов использования - не менее 1,0;
процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м;
не менее 20 - при площади участка до 1000 кв. м;
не менее 30 - при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания, административные объекты, офисы, банки, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов, производственные объекты.
Зона застройки объектами здравоохранения
и социального обеспечения
Назначение функциональной зоны: размещение объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональной зоны:
- процент озеленения земельного участка: не менее 30;
- количество этажей: максимальное - 3.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты здравоохранения, социального обеспечения.
Зона размещения объектов спортивного назначения
Назначение функциональной зоны: размещение объектов спортивного назначения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональной зоны:
- процент озеленения земельного участка: не менее 30;
- количество этажей: максимальное - 3.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты спортивного назначения.
2.1.3. Производственные зоны
Зона производственно-коммунальных объектов
Назначение функциональной зоны: размещение объектов производственного и коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.
Параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
- процент озеленения земельного участка: не менее 10.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты производственного и коммунального назначения, вспомогательная инфраструктура.
Требуется установление санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и Картой зон с особыми условиями использования территории села Шумейка.
2.1.4. Зоны транспортной инфраструктуры
Зона улично-дорожной сети
Назначение функциональной зоны: размещение элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: элементы улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок), объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, связи.
2.1.5. Зоны сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственных угодий
Назначение функциональной зоны: освоение земельных участков сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов, под сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения).
Размещение объектов капитального строительства не допускается.
Зона для ведения садоводства, огородничества
и дачного хозяйства (зона коллективных садов)
Назначение функциональной зоны: размещение садовых и дачных жилых строений и домов, огородов, а также сопутствующих им объектов санитарного, бытового и инженерно-технического обеспечения.
Параметры функциональной зоны:
- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,2;
- максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания - 400 кв. м;
- коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков для размещения садовых и дачных жилых строений и домов - не более 0,4;
для прочих земельных участков - не нормируется;
- коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков для размещения садовых и дачных жилых строений и домов - не более 0,8;
для прочих земельных участков - не нормируется;
- максимальное количество этажей:
для всех объектов капитального строительства - 3 (надземных - не более 2).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: садовые и дачные жилые строения и дома, объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и инженерно-технического обеспечения.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов, производственные объекты, объекты сельскохозяйственного производства.
Зона зеленых насаждений специального назначения
Назначение функциональной зоны: размещение зеленых насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения.
2.1.6. Рекреационные зоны
Зона городских лесов
Назначение функциональной зоны: предназначена для освоения и использования территорий городских лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов.
Городские леса подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями.
Городские леса подлежат охране от пожаров, от загрязнения (в том числе радиоактивными веществами) и от иного негативного воздействия, а также защите от вредных организмов в соответствии с лесным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ в городских лесах запрещается:
- осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями;
- создание лесоперерабатывающей инфраструктуры;
- создание лесных плантаций;
- использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
- осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
- ведение сельского хозяйства;
- разработка месторождений полезных ископаемых;
- размещение объектов капитального строительства;
- проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации.
Зона скверов, бульваров
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения зеленых насаждений на территории скверов, бульваров, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары, включая объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т.ч. сезонные.
Параметры функциональной зоны:
- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,1;
- коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,4;
- коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,6;
- максимальное количество этажей:
для всех видов объектов капитального строительства - 2 (надземных).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты общественного питания, развлекательные объекты сезонного типа.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с обслуживанием сквера, бульвара либо с развлекательными функциями.
Зона природных ландшафтов
Назначение функциональной зоны: предназначена для установления режима использования земель, запрещающего или ограничивающего хозяйственную деятельность, строительство зданий и сооружений, в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства.
Зона водного фонда
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения объектов водного фонда.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, запрещенные к размещению Водным кодексом Российской Федерации.
Зона массового летнего отдыха
(базы отдыха и летние лагеря отдыха для детей)
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения объектов массового летнего отдыха, баз отдыха, спортивных лагерей, включая зеленые насаждения, дорожно-тропиночную сеть, объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т.ч. сезонные, за исключением объектов, которые могут оказать негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека.
Параметры функциональной зоны:
- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,1;
- коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,4;
- коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 1,0;
- максимальное количество этажей:
для всех видов объектов капитального строительства - 3 (надземных).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты рекреации, общественного питания, развлекательные объекты, в т.ч. сезонные.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с обслуживанием объектов рекреации либо с развлекательными функциями; объекты, которые могут оказать негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека.
2.1.7. Зоны специального назначения
Зона размещения кладбищ
Назначение функциональной зоны:
размещение объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: культовые объекты, сопутствующая инфраструктура.
Зона водозабора
Назначение функциональной зоны: размещение объектов водозабора (скважины, станции очистки воды, резервуары чистой воды, насосные станции, водоводы), а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты водозабора, сопутствующая инфраструктура.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, запрещенные к размещению законодательством Российской Федерации в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
2.2. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых
для размещения в них объектах федерального значения,
объектах регионального значения, объектах
местного значения села Генеральское
К сведениям о планируемых для размещения в пределах населенного пункта село Генеральское объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов, для всех функциональных зон относятся:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения. Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения. В соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28 декабря 2007 г. № 477-П (с изменениями и дополнениями), размещение объектов регионального значения в пределах границ населенного пункта село Генеральское не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Энгельсского муниципального района размещение объектов местного значения. В соответствии со Схемой территориального планирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденной решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27 марта 2008 г. № 499/37-03, планируется размещение объекта местного значения - причала для туристических катеров, пляжного комплекса в селе Генеральское;
г) сведения о планируемых для размещения объектах местного значения муниципального района и поселения в соответствии с настоящим документом:
- в сфере организации в границах села Генеральское электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в сфере дорожной деятельности - в отношении автомобильных дорог местного значения в границах села Генеральское;
- в сфере организации предоставления общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования, организации предоставления дополнительного образования детям и общедоступного бесплатного дошкольного образования на территории села Генеральское;
- в сфере создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории села Генеральское;
- в сфере создания условий для жилищного строительства на территории села Генеральское;
- в сфере организации библиотечного обслуживания населения села Генеральское, создания условий для организации досуга и обеспечения жителей села Генеральское услугами организаций культуры;
- в сфере организации благоустройства территории села Генеральское, включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм;
- в сфере организации мест захоронения.
2.2.1. Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Назначение функциональной зоны: размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в т.ч. с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами:
Наименование параметров
максимальная
минимальная
средняя расчетная
плотность населения
180 чел./га
40 чел./га
120 чел./га
плотность жилого фонда
3500 кв. м/га
800 кв. м/га
2300 кв. м/га
коэффициент застройки
0,4
не нормируется
-
площадь земельного участка
1500 кв. м
300 кв. м
-
процент озеленения земельного участка
не нормируется
30
не нормируется
количество этажей
3
1
-
Зона застройки многоквартирными жилыми домами
Назначение функциональной зоны: размещение преимущественно многоквартирных домов с количеством этажей от одного до четырех, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональной зоны застройки многоквартирными жилыми домами:
Наименование параметров
максимальная
минимальная
средняя расчетная
плотность населения
300 чел./га
150 чел./га
280 чел./га
плотность жилого фонда
5 000 кв. м/га
2500 кв. м/га
4 500 кв. м/га
коэффициент застройки
0,7
не нормируется
не нормируется
площадь земельного участка
не нормируется
по расчету, но не менее той, что обеспечивает максимальную плотность населения
-
процент озеленения земельного участка
не нормируется
30
-
количество этажей
4
1
-
2.2.2. Общественно-деловые зоны
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Назначение функциональной зоны: размещение объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.
Параметры функциональной зоны:
- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
- максимальная площадь земельного участка: для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
- коэффициент застройки земельного участка: для всех видов использования - не менее 0,6;
- коэффициент плотности застройки земельного участка: для всех видов использования - не менее 1,0;
- процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м;
не менее 20 - при площади участка до 1000 кв. м;
не менее 30 - при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания, административные объекты, офисы, банки, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимые к размещению в пределах данной функциональной зоны: объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов, производственные объекты.
Зона размещения объектов спортивного назначения
Назначение функциональной зоны: размещение объектов спортивного назначения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональной зоны:
- процент озеленения земельного участка: не менее 30;
- количество этажей: максимальное - 3.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты спортивного назначения.
Зона застройки объектами дошкольного,
начального общего и среднего общего образования
Назначение функциональной зоны: размещение общеобразовательных школ, детских садов и вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональной зоны:
- процент озеленения земельного участка: не менее 30;
- максимальное количество этажей: 4 надземных.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: общеобразовательные школы, детские сады, вспомогательная инфраструктура.
2.2.3. Производственные зоны
Зона производственно-коммунальных объектов
Назначение функциональной зоны: размещение объектов производственного и коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.
Параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
- процент озеленения земельного участка: не менее 10.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты производственного и коммунального назначения, вспомогательная инфраструктура.
Требуется установление санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и Картой зон с особыми условиями использования территории села Генеральское.
2.2.4. Зоны транспортной инфраструктуры
Зона улично-дорожной сети
Назначение функциональной зоны: размещение элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: элементы улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок), объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, связи.
Параметры улиц назначаются при разработке проектов планировки территории и назначении красных линий в соответствии с классификацией улично-дорожной сети, предусмотренной Генеральным планом.
Рекомендуемая ширина вновь проектируемых улиц в красных линиях для основных улиц - 30 метров, для второстепенных - 20 метров.
2.2.5. Зоны сельскохозяйственного использования
Зона для ведения садоводства, огородничества
и дачного хозяйства (зона коллективных садов)
Назначение функциональной зоны: размещение садовых и дачных жилых строений и домов, огородов, а также сопутствующих им объектов санитарного, бытового и инженерно-технического обеспечения.
Параметры функциональной зоны:
- максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания - 400 кв. м;
- коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков для размещения садовых и дачных жилых строений и домов - не более 0,4;
для прочих земельных участков - не нормируется;
- коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков для размещения садовых и дачных жилых строений и домов - не более 0,8;
для прочих земельных участков - не нормируется;
- максимальное количество этажей:
для всех объектов капитального строительства - 3 (надземных - не более 3).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: садовые и дачные жилые строения и дома, объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и инженерно-технического обеспечения.
Виды объектов капитального строительства, не допустимые к размещению в пределах данной функциональной зоны: объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов, производственные объекты, объекты сельскохозяйственного производства.
Зона зеленых насаждений специального назначения
Назначение функциональной зоны: размещение зеленых насаждений в санитарно-защитных зонах.
Строительство объектов капитального строительства не предусматривается.
Процент озелененных территорий в санитарно-защитных зонах должен быть не менее 50 %.
2.2.6. Рекреационные зоны
Зона скверов, бульваров
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения зеленых насаждений на территории скверов, бульваров, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары, включая объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т.ч. сезонные.
Параметры функциональной зоны:
- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,1;
- коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,4;
- коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,6;
- максимальное количество этажей:
для всех видов объектов капитального строительства - 2 (надземных).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты общественного питания, развлекательные объекты сезонного типа.
Виды объектов капитального строительства, не допустимые к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с обслуживанием сквера, бульвара либо с развлекательными функциями.
Зона природных ландшафтов
Назначение функциональной зоны: предназначена для установления режима использования земель, запрещающего или ограничивающего хозяйственную деятельность, строительство зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства.
Строительство объектов капитального строительства не предусматривается.
Зона пляжа
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения пляжей, включая зеленые насаждения, открытые спортивные сооружения и площадки, объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т.ч. сезонные.
Виды объектов некапитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты общественного питания сезонного типа, развлекательные объекты сезонного типа.
Параметры функциональной зоны:
максимальный коэффициент заполнения допустимыми объектами функциональной зоны - 0,1;
требования к ограждению земельного участка: допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны, - любые объекты, не связанные с обслуживанием пляжа либо с оздоровительными, спортивными и развлекательными функциями.
Зона водного фонда
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения водных объектов (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).
Порядок использования и охрана земель водного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации и Водным законодательством.
На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
Зона массового летнего отдыха
(базы отдыха и летние лагеря отдыха для детей)
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения объектов массового летнего отдыха, баз отдыха, спортивных лагерей, включая зеленые насаждения, дорожно-тропиночную сеть, объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т.ч. сезонные, за исключением объектов, которые могут оказать негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека.
Параметры функциональной зоны:
- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,1;
- коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,4;
- коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 1,0;
- максимальное количество этажей:
для всех видов объектов капитального строительства - 3 (надземных).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты рекреации, общественного питания, развлекательные объекты, в т.ч. сезонные.
Виды объектов капитального строительства, не допустимые к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с обслуживанием объектов рекреации либо с развлекательными функциями; объекты, которые могут оказать негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека.
2.2.7. Зоны специального назначения
Зона размещения кладбищ
Назначение функциональной зоны: размещение объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.
Параметры функциональной зоны:
- процент озеленения земельного участка: не менее 30;
- количество этажей: максимальное - 3.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: культовые объекты, сопутствующая инфраструктура.
Зона водозабора
Назначение функциональной зоны: размещение объектов водозабора (скважины, станции очистки воды, резервуары чистой воды, насосные станции, водоводы), а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты водозабора, сопутствующая инфраструктура.
Виды объектов капитального строительства, не допустимые к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, запрещенные к размещению в пределах данной функциональной зоны законодательством Российской Федерации в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Зона размещения объектов отходов потребления
Назначение функциональной зоны: размещение объектов полей фильтрации.
Строительство объектов капитального строительства не предусматривается.
Требуется установление санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и Картой зон с особыми условиями использования территории села Генеральское.
2.3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых
для размещения в них объектах федерального значения,
объектах регионального значения, объектах местного значения
поселка Малая Тополевка, села Красный Яр, села Подстепное,
поселка Взлетный, села Ленинское, села Усть-Караман,
села Старицкого, села Липовка, села Осиновка,
поселка Ясеновка, поселка Овражный, а также земель,
входящих в границы поселения и не относящихся
к категории земель населенных пунктов
К сведениям о планируемых для размещения в пределах поселка Малая Тополевка, села Красный Яр, села Подстепное, поселка Взлетный, села Ленинское, села Усть-Караман, села Старицкого, села Липовка, села Осиновка, поселка Ясеновка, поселка Овражный, а также земель, входящих в границы поселения и не относящихся к категории земель населенных пунктов, объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов, для всех функциональных зон относятся:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения. Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения. В соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28 декабря 2007 г. № 477-П (с изменениями и дополнениями), размещение объектов регионального значения в пределах поселка Малая Тополевка, села Красный Яр, села Подстепное, поселка Взлетный, села Ленинское, села Усть-Караман, села Старицкого, села Липовка, села Осиновка, поселка Ясеновка, поселка Овражный, а также земель, входящих в границы поселения и не относящихся к категории земель населенных пунктов, не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Энгельсского муниципального района размещение объектов местного значения. В соответствии со Схемой территориального планирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденной решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27 марта 2008 г. № 499/37-03, размещение объектов регионального значения в пределах поселка Малая Тополевка, села Красный Яр, села Подстепное, поселка Взлетный, села Ленинское, села Усть-Караман, села Старицкого, села Липовка, села Осиновка, поселка Ясеновка, поселка Овражный, а также земель, входящих в границы поселения и не относящихся к категории земель населенных пунктов, не планируется;
г) сведения о планируемых для размещения объектах местного значения муниципального района и поселения в соответствии с настоящим документом:
- в сфере организации в границах населенных пунктов электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в сфере дорожной деятельности - в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов;
- в сфере организации предоставления общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования, организации предоставления дополнительного образования детям и общедоступного бесплатного дошкольного образования на территории населенных пунктов;
- в сфере создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории населенных пунктов;
- в сфере создания условий для жилищного строительства на территории населенных пунктов;
- в сфере организации библиотечного обслуживания населения села Генеральское, создания условий для организации досуга и обеспечения жителей населенных пунктов услугами организаций культуры;
- в сфере организации благоустройства территории населенных пунктов, включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм;
- в сфере организации мест захоронения.
2.3.1. Жилые зоны
Зона жилой застройки (до 3-х этажей)
Назначение функциональной зоны: размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в т.ч. с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (блокированных, секционных и коттеджного типа), а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
плотность населения в пределах функциональной зоны:
максимальная - 180 чел./га;
минимальная - 40 чел./га;
средняя расчетная - 140 чел./га;
плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:
максимальная - 3500 кв. м/га;
минимальная - 800 кв. м/га;
средняя расчетная - 2500 кв. м/га;
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,4;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 1200 кв. м;
минимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - 300 кв. м;
размеры (длина, ширина) земельного участка:
минимальная длина по фронту улицы - 20 м;
коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,2;
для прочих земельных участков не нормируется;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,25;
для прочих земельных участков не нормируется;
процент озеленения земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 30;
для прочих земельных участков не нормируется;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для всех объектов капитального строительства - 3.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: индивидуальные жилые дома, малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа) жилые дома, объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания, административные объекты.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов.
Зона малоэтажной жилой застройки (до 3-х этажей)
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения преимущественно многоквартирных домов с количеством этажей не более 3, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
плотность населения в пределах функциональной зоны:
максимальная - 350 чел./га;
минимальная - 120 чел./га;
средняя расчетная - 280 чел./га
плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:
максимальная - 4200 кв. м/га;
минимальная - 1500 кв. м/га;
средняя расчетная - 3000 кв. м/га;
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,7;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 1200 кв. м.
коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не более 0,6;
для прочих земельных участков не нормируется;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не более 2,0;
для прочих земельных участков не нормируется;
процент озеленения земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не менее 15;
для прочих земельных участков не нормируется;
требования к ограждению земельного участка:
не допускается ограждение земельных участков многоквартирных домов;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для всех объектов капитального строительства - 3.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: малоэтажные (блокированные, секционные) жилые дома, объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания, административные объекты.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов.
2.3.2. Общественно-деловые зоны
Зона общественных центров
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 0,6;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 1,0;
процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м;
не менее 20 при площади участка до 1000 кв. м;
не менее 30 при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 16;
максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 9.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания, административные объекты, офисы, банки, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов, производственные объекты.
Зона торговых и коммерческих объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов торговли (преимущественно крупных и(или) обособленно расположенных) и объектов коммерческого назначения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 0,6;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 3,0;
процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м;
не менее 20 при площади участка до 1000 кв. м;
не менее 30 при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется;
требования к ограждению земельного участка:
допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 16;
максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 9.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания, административные объекты, офисы, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов, производственные объекты.
Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения
Назначение функциональной зоны:
Предназначена для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
процент озеленения земельного участка: не менее 30;
требования к ограждению земельного участка:
высота ограждения - не более 2,0 м;
б) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное - 7.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты здравоохранения, социального обеспечения.
2.3.3. Производственные зоны
Зона производственно-коммунальных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов производственного и коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.
Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
процент озеленения земельного участка: не менее 10.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты производственного и коммунального назначения, вспомогательная инфраструктура.
Зона объектов гражданской авиации
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов гражданской авиации и сопутствующей инфраструктуры.
Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
процент озеленения земельного участка: не менее 10.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты гражданской авиации, вспомогательная инфраструктура.
2.3.4. Зона инженерной инфраструктуры
Зона инженерной инфраструктуры
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения крупных объектов инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.
2.3.5. Зоны транспортной инфраструктуры
Зона инфраструктуры внешнего транспорта
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения линейных объектов и обслуживающей инфраструктуры внешнего автомобильного, железнодорожного и трубопроводного транспорта.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: линейные объекты и обслуживающая инфраструктура внешнего автомобильного, железнодорожного и трубопроводного транспорта.
Зона транспортной инфраструктуры
(зона улично-дорожной сети)
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты капитального строительства не размещаются.
2.3.6. Зоны рекреационного назначения
Зона бульваров, скверов и площадей
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения зеленых насаждений и дорожно-тропиночной сети на территории скверов, бульваров, набережных, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,05;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,4;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,6;
требования к ограждению земельного участка:
допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей: максимальное для всех видов объектов капитального строительства - 2 (надземных).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты общественного питания, развлекательные объекты сезонного типа.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с обслуживанием сквера, бульвара, набережной либо с развлекательными функциями.
Зона зеленых насаждений специального назначения
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения зеленых насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения.
Зона лесов
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения земельных участков городских лесов и объектов, предусмотренных лесным регламентом.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не предусмотренные лесным регламентом.
Зона ландшафтных комплексов в поймах рек
Назначение функциональной зоны: предназначена для установления режима использования земель, запрещающего или ограничивающего хозяйственную деятельность в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства.
Виды объектов капитального строительства, допустимые к размещению в пределах данной функциональной зоны: здания и сооружения, предназначенные для сохранения (регенерации) природного ландшафта.
Виды объектов капитального строительства, не допустимые к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с функциями сохранения (регенерации) природного ландшафта.
Зона массового летнего отдыха
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения объектов массового летнего отдыха, баз отдыха, гостиниц, туристических объектов, домов рыболовов и охотников, спортивных лагерей и баз, включая зеленые насаждения, дорожно-тропиночную сеть, объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т.ч. сезонные.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,1;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
коэффициент застройки земельного участка: для всех видов использования - не более 0,4;
коэффициент плотности застройки земельного участка: для всех видов использования - не более 1,0;
требования к ограждению земельного участка: допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для всех видов объектов капитального строительства - 3 (надземных).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: объекты туризма и рекреации, общественного питания, развлекательные объекты, в т.ч. сезонные.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с обслуживанием объектов туризма и рекреации либо с развлекательными функциями.
2.3.7. Сельскохозяйственные зоны
Зона сельскохозяйственного использования
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями выделенными на землях сельхозиспользования в составе земель населенного пункта и для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с сельхозпроизводством.
Зона сельхозугодий и объектов сельхозназначения
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, выделенными на землях сельхозиспользования поселения и для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с сельхозпроизводством.
Зона для ведения садоводства, огородничества
и дачного хозяйства (зона коллективных садов)
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков, огородов, а также сопутствующих им объектов культурно-бытового обслуживания.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,2;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков, - 800 кв. м;
для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 400 кв. м.
минимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков, - 300 кв. м;
размеры (длина, ширина) земельного участка:
минимальная длина по фронту улицы - 15 м;
коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков, - не более 0,4;
для прочих земельных участков не нормируется;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков, - не более 0,8;
для прочих земельных участков не нормируется;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей: максимальное для всех объектов капитального строительства - 3 (надземных - не более 2).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: садовые и дачные дома, объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
производственные объекты;
объекты сельскохозяйственного производства.
2.3.8. Зоны специального назначения
Зона кладбищ
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: крематории, колумбарии, культовые объекты, сопутствующая инфраструктура.
Зона размещения объектов отходов потребления
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения объектов площадок для сбора мусора, скотомогильников, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных: площадки для сбора мусора, скотомогильники, сопутствующая инфраструктура.
Зона объектов специального назначения
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения объектов капитального строительства и земельных участков, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности, охраны правопорядка, иных видов деятельности, связанных с особым (закрытым) режимом эксплуатации.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не совпадающие с целевым назначением зоны.
2.3.9. Зона особо охраняемых территорий
Зона историко-культурных объектов
Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения земельных участков, имеющих особое научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
II. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова