Региональное
Законодательство
Саратовской области

Решение Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27.02.2014 N 610/68-04 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Приволжского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области"

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. № 610/68-04

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ПРИВОЛЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЭНГЕЛЬССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 8 Закона Саратовской области от 24 апреля 2013 г. № 66-ЗСО "О преобразовании муниципального образования город Энгельс и Приволжского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области и внесении изменений в Закон Саратовской области "О муниципальных образованиях, входящих в состав Энгельсского муниципального района", Соглашением о передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 27 декабря 2013 г. № 63, заключенным в соответствии с Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 19 декабря 2013 г. № 588/64-04 "О принятии на 2014 год осуществления части полномочий органов местного самоуправления муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области", Собрание депутатов Энгельсского муниципального района решило:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Приволжского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденные Решением Приволжского Совета Приволжского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 декабря 2011 г. № 435/02 (с изменениями на 31 октября 2013 года), следующие изменения:
1.1. Главу 5 "Градостроительные регламенты" текстовой части Правил землепользования и застройки Приволжского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области изложить в новой редакции согласно Приложению к настоящему Решению.
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комитет по законности, защите прав личности, развитию потребительского рынка и взаимодействию с органами местного самоуправления поселений (Журик В.В.).

Глава
Энгельсского муниципального района
Д.Ю.ЛОБАНОВ





Приложение
к решению
Собрания депутатов Энгельсского муниципального района
от 27 февраля 2014 г. № 610/68-04

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки; постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;
блокированные жилые дома с приусадебными участками
гаражи;
открытые места для стоянки автомобилей;
строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы;
сады, огороды, палисадники;
отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения);
надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды,
открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;
летние кухни;
площадки для сбора мусора
здания органов государственной власти
гостевые автостоянки;
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
здания органов местного самоуправления
суды
гостевые автостоянки;
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
прокуратура
гостевые автостоянки;
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
общеобразовательные учреждения
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
дошкольные образовательные учреждения
сооружения локального инженерного обеспечения;
специальные и специализированные образовательные учреждения
гостевые автостоянки;
спортивные ядра;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
школьные сады;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
справочные бюро
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
библиотеки
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
салоны сотовой связи
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
фотосалоны
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
амбулаторно-поликлинические учреждения
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений;
гаражи служебного транспорта;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
пункты оказания первой медицинской помощи
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
центры медицинских консультаций населения
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
центры санитарно-эпидемиологического надзора
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты
аптеки
аптечные пункты
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.)
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
пошивочные ателье и мастерские
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
парикмахерские
гостевые автостоянки;
косметические салоны
площадки для сбора мусора
прачечные и химчистки
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м
отделения связи
почтовые отделения
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
строения для содержания животных;
гаражи для служебного транспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками;
закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей;
гостевые автостоянки;
склады инвентаря;
площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
гаражи служебного транспорта;
склады материалов и инвентаря;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

берегоукрепление

объекты благоустройства

информационные площадки


условно разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)
гостиницы
хозяйственные постройки гостиниц;
офисы
сооружения локального инженерного обеспечения;
отделения банков
гаражи служебного транспорта;
автостоянки для проживающих в гостинице;
гостевые автостоянки;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры, досуга)
хозяйственные постройки и отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
центры общения и досуговых занятий
гостевые автостоянки;
предприятия общественного питания
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
спортивные площадки без установки трибун для зрителей;
площадки для сбора мусора;
гостевые автостоянки
магазины торговой площадью 50 кв. м и более
гостевые автостоянки
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
бани общего пользования
хозяйственные постройки;
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
фитнес-клубы
гостевые автостоянки;
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
автомойки мощностью не более двух постов
хозяйственные постройки;
площадки для сбора мусора
приемные пункты вторичного сырья
складские постройки;
площадки для сбора мусора
здания физкультурно-спортивных комплексов без включения в их состав открытых спортивных площадок
гостевые автостоянки;
раздевалки и душевые для посетителей спортивных объектов;
здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами
площадки для сбора мусора
открытые площадки для занятий групповыми видами спорта
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 20 кв. м
объекты, связанные с отправлением культа
хозяйственные постройки;
дома для проживания священнослужителей;
вспомогательные сооружения для отправления культа;
гаражи служебного автотранспорта;
здания для собрания прихожан;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы

монументы
памятники и памятные знаки

На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
подзона "А" включает в себя участки:
Ж-1/18, 20, 31, 32, 35;
подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


подзона "А"
подзона "Б"
Площадь земельного участка


максимальная
1000 кв. м (для индивидуального жилищного строительства)
минимальная
300 кв. м (для индивидуального жилищного строительства)
Количество этажей


максимальное
3 (для всех видов использования объектов капитального строительства)
минимальное
Не нормируется
Высота зданий, сооружений


максимальная
12 м (для всех видов использования объектов капитального строительства)
минимальная
Не нормируется
Процент застройки


максимальный
Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный
Не нормируется
Иные показатели


максимальная высота оград вдоль улиц
1,8 м
максимальная высота оград между соседними участками
1,8 м (при условии устройства проветриваемого ограждения)
Отступ застройки от красной линии улицы
3 м (для всех видов объектов капитального строительства)
Не нормируется
Отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки
Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
малоэтажные дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
многоквартирные дома многоэтажные
дворы общего пользования;
площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;
многоквартирные дома среднеэтажные
хозяйственные площадки;
жилые дома для малосемейных гостиничного типа
гостевые автостоянки;
гаражи
комплексное освоение в целях жилищного строительства
общежития
дворы общего пользования;
дома маневренного фонда
площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;
дома для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
хозяйственные площадки;
гостевые автостоянки;
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
гаражи
специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти
гостевые автостоянки;
гаражи служебного автотранспорта;
здания органов местного самоуправления
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
суды
прокуратура
общеобразовательные учреждения
хозяйственные постройки;
дошкольные образовательные учреждения
гаражи служебного транспорта;
сооружения локального инженерного обеспечения;
специальные и специализированные образовательные учреждения
гостевые автостоянки;
спортивные ядра;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
школьные сады;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры, досуга)
гостевые автостоянки;
центры общения и досуговых занятий
сооружения локального инженерного обеспечения;
библиотеки
гаражи служебного автотранспорта;
информационные, компьютерные центры
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
справочные бюро
архивы
спортивные площадки без установки трибун для зрителей;
библиотеки
площадки для сбора мусора
салоны сотовой связи
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
фотосалоны
пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
центры по предоставлению полиграфических услуг
амбулаторно-поликлинические учреждения
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений;
центры медицинских консультаций населения
гаражи служебного транспорта;
пункты оказания первой медицинской помощи
сооружения локального инженерного обеспечения;
центры санитарно-эпидемиологического надзора
гостевые автостоянки;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты
гостевые автостоянки
аптеки
гостевые автостоянки
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.)
гостевые автостоянки
пошивочные ателье и мастерские
прачечные и химчистки
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 200 кв. м
гостевые автостоянки
парикмахерские
гостевые автостоянки
косметические салоны
отделения связи
гостевые автостоянки;
почтовые отделения
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны
гостевые автостоянки;
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками;
закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей;
склады инвентаря;
площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
гостевые автостоянки;
гаражи служебного транспорта;
склады материалов и инвентаря;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

объекты благоустройства

информационные площадки


условно разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)
гостиницы
хозяйственные постройки гостиниц;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного транспорта;
автостоянки для проживающих в гостинице;
гостевые автостоянки
офисы
гостевые автостоянки;
отделения банков
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного транспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания
гостевые автостоянки;
летние площадки предприятий общественного питания
магазины торговой площадью 200 кв. м и более
гостевые автостоянки
бани общего пользования
гостевые автостоянки;
фитнес-клубы
хозяйственные постройки;
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
строения для содержания животных;
гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
приемные пункты вторичного сырья
гостевые автостоянки;
складские постройки;
площадки для сбора мусора
здания физкультурно-спортивных комплексов без включения в их состав открытых спортивных площадок
гостевые автостоянки;
раздевалки и душевые для посетителей спортивных объектов;
крытые теннисные корты
здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования
спортивно-оздоровительные центры
площадки для сбора мусора
автостоянки на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест
объекты, связанные с отправлением культа
хозяйственные постройки;
дома для проживания священнослужителей;
вспомогательные сооружения для отправления культа;
гаражи служебного автотранспорта;
здания для собрания прихожан;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы

монументы

памятники и памятные знаки

общественные центры


На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
подзона "А" включает в себя участки:
Ж-2/01, 02, 03, 05, 06, 08, 09, 10, 12, 13, 15;
подзона "Б" включает в себя участки:
Ж-2/04, 07, 11, 14, 16, 17;
подзона "В" включает в себя участки:
Ж-2/18.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


подзона "А"
подзона "Б"
подзона "В"
Площадь земельного участка



максимальная
не нормируется
минимальная
не нормируется
Количество этажей (для многоквартирных жилых домов)



максимальное
5
10
5
минимальное
3
5
2
Количество этажей (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам)



максимальное
5
10
5
минимальное
не нормируется
Высота зданий, сооружений (для многоквартирных жилых домов)



максимальная
20 м
36 м
20 м
минимальная
9 м
15 м
6 м
Высота зданий, сооружений (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам)



максимальная
20 м
36 м
20
минимальная
не нормируется
Процент застройки



максимальный
определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный
не нормируется
Иные показатели



устройство ограждений между участками многоквартирных домов
не допускается
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений
1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
индивидуальная жилая застройка
хозблоки;
индивидуальное жилищное строительство
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
многоквартирные дома многоэтажные
дворы общего пользования;
площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;
общежития
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
хозяйственные площадки;
гостевые автостоянки;
гаражи;
специальные дома системы социального обслуживания населения
микрорайонные (квартальные) клубы
здания органов государственной власти
гостевые автостоянки;
гаражи служебного автотранспорта;
здания органов местного самоуправления
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
суды
прокуратура
общеобразовательные учреждения
хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта;
дошкольные образовательные учреждения
сооружения локального инженерного обеспечения;
специальные образовательные учреждения
гостевые автостоянки;
спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, прогулок
учреждения высших учебных заведений
сады;
учреждения среднего специального профессионального образования
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
учреждения начального профессионального образования
площадки для сбора мусора
гостиницы
хозяйственные постройки гостиниц;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного транспорта;
автостоянки для проживающих в гостинице;
гостевые автостоянки
офисы
гостевые автостоянки;
отделения банков
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного транспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания
гостевые автостоянки
театры
гостевые автостоянки;
кинотеатры
сооружения локального инженерного обеспечения;
концертные залы
гаражи служебного автотранспорта;
клубы (дома культуры, досуга)
центры общения и досуговых занятий
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
информационные, компьютерные центры
спортивные площадки без установки трибун для зрителей;
справочные бюро
площадки для сбора мусора
архивы
библиотеки
музеи
салоны сотовой связи
гостевые автостоянки
фотосалоны
центры по предоставлению полиграфических услуг
пункты обмена валюты
научно-исследовательские учреждения без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки вместимостью по расчету;
спортивные ядра;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
плавательные бассейны;
сады;
лабораторные и учебно-лабораторные корпуса;
студенческие профилактории; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 кв. м;
площадки для сбора мусора;
хозяйственные постройки;
гаражи служебного автотранспорта;
гостевые автостоянки;
лаборатории;
площадки для сбора мусора;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические учреждения
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений;
пункты оказания первой медицинской помощи
гаражи служебного транспорта (не более пяти боксов);
центры санитарно-эпидемиологического надзора
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
центры медицинских консультаций населения
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты
гостевые автостоянки
аптеки
объекты социального обеспечения населения
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки вместимостью по расчету;
площадки для занятий физкультурой и спортом;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 кв. м;
площадки для сбора мусора
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.)
гостевые автостоянки
пошивочные ателье и мастерские
прачечные и химчистки
парикмахерские
гостевые автостоянки
косметические салоны
бани общего пользования
хозяйственные постройки;
фитнес-клубы
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора;
гостевые автостоянки
магазины площадью торгового зала до 5000 кв. м
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
специализированные промтоварные магазины
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
мебельные салоны
автомобильные салоны
выставочные залы и комплексы общей выставочной площадью не более 2000 кв. м
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора;
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения
здания физкультурно-спортивных комплексов без включения в их состав открытых спортивных площадок
здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
крытые теннисные корты
гостевые автостоянки;
купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования
площадки для сбора мусора
спортивно-оздоровительные центры
ночные клубы
гостевые автостоянки;
развлекательные комплексы
площадки для сбора мусора;
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения служб охраны и наблюдения
отделения связи
гостевые автостоянки;
почтовые отделения
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками;
закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей;
склады инвентаря;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
гаражи служебного транспорта;
склады материалов и инвентаря;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 10 машино-мест
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

объекты благоустройства

информационные площадки


условно разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 2000 кв. м
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора;
хозяйственные постройки;
здания и строения для служб охраны и наблюдения
объекты, связанные с отправлением культа
хозяйственные постройки;
дома для проживания священнослужителей;
вспомогательные сооружения для отправления культа;
гаражи служебного автотранспорта;
здания для собрания прихожан;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы

монументы

памятники и памятные знаки


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков градостроительного зонирования
Площадь земельного участка

максимальная
Не нормируется
минимальная
Не нормируется
Количество этажей

максимальное
20 (для жилых домов) Не нормируется для прочих видов использования
минимальное
7 (для жилых домов) Не нормируется для прочих видов использования
Высота зданий, сооружений

максимальная
70 м (для жилых домов) Не нормируется для прочих видов использования
минимальная
20 м (для жилых домов) 8 м (для прочих видов использования)
Процент застройки

максимальный
Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный
Не нормируется
Иные показатели

Устройство ограждений между участками многоквартирных домов
Не допускается
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений
1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
хозблоки;
индивидуальное жилищное строительство
малоэтажные дома
гаражи
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 24. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
здания органов государственной власти
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
здания органов местного самоуправления
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
суды

прокуратура
гостиницы
хозяйственные постройки гостиниц;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного транспорта;
крытые автостоянки для проживающих в гостинице из расчета не более одного машино-места на один номер;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
офисы
сооружения локального инженерного обеспечения;
отделения банков
гаражи служебного транспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
учреждения высшего профессионального образования
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
учреждения среднего специального профессионального образования
сооружения инженерного обеспечения;
учреждения начального профессионального образования
гостевые автостоянки;
спортивные ядра;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
плавательные бассейны;
сады;
лабораторные и учебно-лабораторные корпуса;
студенческие профилактории;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания
летние площадки предприятий общественного питания;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
театры
сооружения локального инженерного обеспечения;
кинотеатры
гаражи служебного автотранспорта;
концертные залы
клубы (дома культуры, досуга)
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
центры общения и досуговых занятий
гостевые автостоянки;
ночные клубы
площадки для сбора мусора
развлекательные комплексы
сооружения локального инженерного обеспечения;
информационные, компьютерные центры
гаражи служебного автотранспорта;
справочные бюро
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
архивы
библиотеки
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
салоны сотовой связи
гостевые автостоянки
фотосалоны
пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
центры по предоставлению полиграфических услуг
пункты обмена валюты
выставочные комплексы
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения
научно-исследовательские учреждения без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны
хозяйственные постройки;
гаражи служебного автотранспорта;
гостевые автостоянки;
лаборатории;
площадки для сбора мусора;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические учреждения
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений;
пункты оказания первой медицинской помощи
гаражи служебного транспорта;
центры санитарно-эпидемиологического надзора
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
центры медицинских консультаций населения
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты
гостевые автостоянки
аптеки
аптечные пункты
пошивочные ателье и мастерские
гостевые автостоянки
прачечные
химчистки
парикмахерские
гостевые автостоянки
косметические салоны
бани общего пользования
хозяйственные постройки;
фитнес-клубы
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора;
гостевые автостоянки
магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000 кв. м
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
универсальные магазины
специализированные промтоварные магазины
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
мебельные салоны
автомобильные салоны
отделения связи
гостевые автостоянки;
почтовые отделения
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
автостоянки на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест
физкультурно-спортивные комплексы, в т.ч. с трибунами для размещения зрителей
здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
спортивно-оздоровительные центры
крытые теннисные корты
площадки для сбора мусора;
купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования
гостевые автостоянки
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 3000 кв. м
хозяйственные постройки, вместимостью по расчету;
гостевые автостоянки;
здания и сооружения для служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

объекты, связанные с отправлением культа
хозяйственные постройки;
дома для проживания священнослужителей;
вспомогательные сооружения для отправления культа;
гаражи служебного автотранспорта;
здания для собрания прихожан;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы

монументы
памятники и памятные знаки
объекты благоустройства
информационные площадки

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
индивидуальная жилая застройка
хозблоки;
индивидуальное жилищное строительство
малоэтажные дома
гаражи
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 25. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью не менее 1500 кв. м
хозяйственные постройки; площадки для торговли "с колес";
гостевые автостоянки;
здания и строения для служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
гостиницы
хозяйственные постройки гостиниц;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного транспорта;
крытые автостоянки для проживающих в гостинице из расчета не более одного машино-места на один номер;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
выставочные и торгово-выставочные комплексы торговой и (или) выставочной площадью более 2000 кв. м
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
салоны сотовой связи
гостевые автостоянки;
фотосалоны
площадки для сбора мусора
центры по предоставлению полиграфических услуг
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
аптеки
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
пункты обмена валюты
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.);
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
пошивочные ателье и мастерские
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
парикмахерские
гостевые автостоянки;
косметические салоны
площадки для сбора мусора
прачечные
хозяйственные постройки;
химчистки
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
магазины продовольственные и промтоварные
гостевые автостоянки;
сооружения инженерного обеспечения;
гипермаркеты и торговые центры общей торговой площадью не менее 5000 кв. м
площадки для сбора мусора
гостевые автостоянки;
универсальные магазины
сооружения инженерного обеспечения;
специализированные промтоварные магазины
площадки для сбора мусора
мебельные салоны
автомобильные салоны
ночные клубы
гостевые автостоянки
развлекательные комплексы
площадки для сбора мусора
отделения связи
гостевые автостоянки;
почтовые отделения
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
площадки для сбора мусора
автостоянки на отдельных земельных участках вместимостью не менее 50 машино-мест
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 50 машино-мест
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны

объекты благоустройства
информационные площадки

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КТ не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
индивидуальная жилая застройка
хозблоки;
индивидуальное жилищное строительство
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 26. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы (ОС)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
учреждения здравоохранения
хозяйственные постройки;
сады;
площадки для групповых занятий физкультурой;
общежития и гостиницы для пациентов дневных стационаров и лиц, сопровождающих пациентов;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
общественные туалеты;
объекты гражданской обороны;
площадки для сбора мусора
учреждения среднего и дошкольного образования
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
спортивные ядра;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
сады;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
учреждения высшего профессионального образования
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
учреждения среднего специального профессионального образования
сооружения инженерного обеспечения;
учреждения начального профессионального образования
гостевые автостоянки;
спортивные ядра;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
плавательные бассейны;
сады;
лабораторные и учебно-лабораторные корпуса;
студенческие профилактории;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
объекты физкультуры и спорта
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
детские спортивные школы, секции;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
автостоянки под плоскостными спортивными сооружениями, находящиеся ниже планировочной отметки земли;
предприятия торговли и общественного питания под плоскостными спортивными сооружениями, находящиеся ниже планировочной отметки земли;
площадки для сбора мусора
объекты социального обеспечения населения
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
площадки для занятий физкультурой и спортом;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
театры
гаражи служебного транспорта;
концертные залы
сооружения инженерного обеспечения;
музеи
гостевые автостоянки;
библиотеки
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
объекты, связанные с отправлением культа
хозяйственные постройки;
дома для проживания священнослужителей;
вспомогательные сооружения для отправления культа;
гаражи служебного автотранспорта;
здания для собрания прихожан;
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы

монументы

памятники и памятные знаки

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

объекты благоустройства

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
индивидуальное жилищное строительство
хозблоки;
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 27. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м
административно-бытовые здания;
конструкторские бюро;
амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии;
лаборатории;
спортивно-оздоровительные сооружения для работников;
вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов
автостоянки

гаражи

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
гаражи служебного транспорта;
склады материалов и инвентаря;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
прачечные
хозяйственные постройки;
химчистки
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
магазины
гостевые автостоянки;
специализированные мебельные магазины
площадки для сбора мусора
автосалоны
выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками;
закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей;
склады инвентаря;
площадки для сбора мусора
гостиницы
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
автозаправочные станции
площадки для сбора мусора
станции и пункты техобслуживания автомобилей
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
автомойки
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
научно-исследовательские учреждения с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной не более 50 м
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
станции скорой медицинской помощи
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
ночные клубы
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
склады;
гаражи служебного транспорта;
площадки для сбора мусора
рынки продовольственных и непродовольственных товаров
хозяйственные постройки для складирования и временного хранения товаров;
здания и строения для служб охраны и наблюдения
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты благоустройства

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
индивидуальное жилищное строительство
хозблоки;
малоэтажные дома
гаражи
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 28. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны второго типа (П-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м
административно-бытовые здания;
конструкторские бюро;
амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии;
лаборатории;
спортивно-оздоровительные сооружения для работников;
вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов
автостоянки

гаражи

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
гаражи служебного транспорта;
склады материалов и инвентаря;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
прачечные
хозяйственные постройки;
химчистки
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
магазины
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
специализированные мебельные магазины
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
автосалоны
выставочные и торгово-выставочные комплексы
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками;
закрытые гаражи - стоянки резервных автомобилей;
склады инвентаря;
площадки для сбора мусора
гостиницы
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
автозаправочные станции
площадки для сбора мусора
станции и пункты техобслуживания автомобилей
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
автомойки
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
научно-исследовательские учреждения с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной не более 100 м
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора;
сооружения инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
станции скорой медицинской помощи
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
ночные клубы
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора;
склады;
гаражи служебного транспорта;
площадки для сбора мусора
рынки продовольственных и непродовольственных товаров
хозяйственные постройки для складирования и временного хранения товаров;
здания и строения для служб охраны и наблюдения
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты благоустройства

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
индивидуальное жилищное строительство
хозблоки;
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 29. Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта (Т-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией железных дорог
административно-бытовые здания;
амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии;
вокзалы
станционные сооружения
гостевые автостоянки вместимостью по расчету;
здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением
гаражи служебного автотранспорта;
спортивно-оздоровительные сооружения для работников;
привокзальные гостиницы;
привокзальные предприятия общественного питания и торговли;
здания для размещения подразделения органов охраны правопорядка;
здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией воздушного транспорта
административно-бытовые здания;
привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли;
аэровокзалы
аэродромы
амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии;
авиаремонтные предприятия
гостевые автостоянки вместимостью по расчету;
сооружения для обеспечения организации и безопасности воздушного движения
гаражи служебного автотранспорта;
спортивно-оздоровительные сооружения для работников;
здания для размещения подразделения органов охраны правопорядка;
здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта
административно-бытовые здания;
амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии;
территории, отведенные для перспективного освоения под строительство автодорог
здания для размещения подразделения органов охраны правопорядка;
автовокзалы
здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
автостанции
гостевые автостоянки вместимостью по расчету;
гаражи служебного автотранспорта;
автозаправочные станции;
привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли;
спортивно-оздоровительные сооружения для работников;
транспортные агентства по продаже билетов, предоставлению транспортных услуг;
гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий
учебные, учебно-тренировочные центры;
вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;
учреждения для подготовки и переподготовки специалистов в области транспорта
спортивные сооружения;
учебные корпуса;
лабораторные корпуса;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора;
хозяйственные постройки
диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации автобусного движения

яхт-клубы
технологические сооружения, связанные с эксплуатацией яхт;
здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
гостевые автостоянки;
гаражи служебного автотранспорта
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

объекты благоустройства

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-1 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
индивидуальное жилищное строительство
хозблоки;
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 30. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (ИГ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)
административно-бытовые здания;
конструкторские бюро;
амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии;
лаборатории;
спортивно-оздоровительные сооружения для работников;
вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
гаражи служебного транспорта;
склады материалов и инвентаря;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

объекты гражданской обороны
зеленые насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИГ не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИГ не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
индивидуальное жилищное строительство
хозблоки;
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
поля и участки для выращивания сельхозпродукции
административно-бытовые здания;
пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений
амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии;
производственные и складские предприятия сельхозназначения
здания для размещения подразделения органов охраны правопорядка;
животноводческие предприятия
здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
звероводческие предприятия
птицеводческие предприятия
гостевые автостоянки вместимостью по расчету;
предприятия по ремонту сельхозтехники
гаражи служебного автотранспорта;
оранжереи
теплицы
автозаправочные станции;
парники
привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли;
коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 м
спортивно-оздоровительные сооружения для работников;
транспортные агентства по продаже билетов, предоставлению транспортных услуг;
научно-исследовательские корпуса, лабораторные корпуса
гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

объекты гражданской обороны
зеленые насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
информационные площадки

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-1 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
индивидуальное жилищное строительство
хозблоки;
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 32. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
садовые дома
хозяйственные постройки;
дачные дома
гаражи;
открытые места для стоянки автомобилей;
строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы;
сады;
огороды;
палисадники;
отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
отдельно стоящие индивидуальные бассейны;
бани и сауны;
надворные туалеты, обустроенные септиками с фильтрующим колодцем;
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора технической воды;
летние кухни;
площадки для сбора мусора
аптечные пункты

магазины продовольственные и промтоварные
гостевые автостоянки
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками;
закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей;
склады инвентаря;
площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

объекты гражданской обороны

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков градостроительного зонирования
Площадь земельного участка

максимальная
1200 кв. м
минимальная
300 кв. м
Количество этажей

максимальное
3
минимальное
Не нормируется
Высота зданий, сооружений

максимальная
10 м
минимальная
Не нормируется
Процент застройки

максимальный
40 %
минимальный
Не нормируется
Иные показатели

Устройство ограждений между садовыми участками
Допускается высотой не более 1,8 м при условии соблюдения условий проветриваемости
Устройство ограждений между садовыми участками и проездами
Допускается высотой на более 1,8 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли
Отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда
3 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
индивидуальное жилищное строительство
хозблоки;
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 33. Градостроительный регламент зоны общественных парков (Р-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
зеленые насаждения

развлекательные комплексы
клубы многоцелевого и специализированного назначения
кинотеатры
летние театры и эстрады
открытые танцевальные площадки
здания и сооружения для обеспечения функционирования парка
административно-бытовые здания и сооружения;
площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в т.ч. летние площадки для кафе

общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами
гостевые автостоянки (при размещении объекта на земельном участке, непосредственно примыкающем к границам парка)
лодочные станции

причалы

пункты оказания первой медицинской помощи

спасательные станции

здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
объекты, связанные с отправлением культа
хозяйственные постройки
мемориальные комплексы

монументы

памятники

памятные знаки

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

объекты благоустройства

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков градостроительного зонирования
Площадь земельного участка

максимальная
не более 20 % от площади участка градостроительного зонирования
минимальная
Не нормируется
Количество этажей

максимальное
4
минимальное
Не нормируется
Высота зданий, сооружений

максимальная
12 м
минимальная
Не нормируется
Процент застройки

максимальный
40 % при соблюдении общего процента застройки всего участка градостроительного зонирования не более 25 %
минимальный
Не нормируется
Иные показатели

Устройство ограждений земельных участков
Допускается для всего парка в целом высотой не более 1,8 м при условии соблюдения условий проветриваемости и прозрачности
Минимальный процент озеленения
25 %

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
индивидуальная жилая застройка
хозблоки;
индивидуальное жилищное строительство
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 34. Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
развлекательные комплексы

аквапарки

купальные бассейны

парки развлечений

луна-парки

клубы многоцелевого и специализированного назначения

кинотеатры

летние театры и эстрады

открытые танцевальные площадки

здания и сооружения для обеспечения функционирования парка
административно-бытовые здания парков;
площадки для сбора мусора
специализированные, многофункциональные спортивные, спортивно-демонстрационные, спортивно-зрелищные корпуса
здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований;
крытые стадионы
автостоянки под плоскостными спортивными сооружениями, находящиеся ниже планировочной отметки земли;
стадионы
крытые и закрытые теннисные корты
предприятия торговли и общественного питания под плоскостными спортивными сооружениями, находящиеся ниже планировочной отметки земли;
фитнес-клубы
плоскостные спортивные сооружения
гостевые автостоянки;
гостиницы и общежития для участников и гостей соревнований
предприятия общественного питания, в т.ч. летние площадки для кафе

лодочные станции

причалы

пункты оказания первой медицинской помощи

здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
зеленые насаждения

мемориальные комплексы

монументы

памятники

памятные знаки

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

объекты благоустройства

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
индивидуальная жилая застройка
хозблоки;
индивидуальное жилищное строительство
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 35. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров и площадей (Р-3)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
игровые площадки
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
музеи
выставочные комплексы
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
картинные и художественные галереи
площадки для сбора мусора
художественные салоны
кафе
закусочные
объекты, связанные с отправлением культа
мемориальные комплексы
монументы
памятники
памятные знаки
зеленые насаждения

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты

объекты благоустройства

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
хозблоки;
индивидуальное жилищное строительство
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 36. Градостроительный регламент зоны городских пляжей (Р-4)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
пляжные сооружения
отдельные спортплощадки;
беседки;
аквапарки
фонтаны;
сооружения для хранения плавсредств маломерного флота, обслуживающего отдыхающих;
площадки для сбора мусора;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
спасательные станции
сооружения для хранения плавсредств маломерного флота, обслуживающего отдыхающих
информационные центры, связанные с обслуживанием отдыхающих, площадью не более 200 кв. м

радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих, площадью не более 200 кв. м
пункты оказания первой медицинской помощи
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон

общественные туалеты
административно-бытовые здания для обслуживания пляжей
площадки для сбора мусора;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
развлекательные комплексы
открытые (летние) танцевальные площадки
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
летние театры и эстрады
игровые площадки
парки развлечений
предприятия общественного питания
строения для хранения и (или) проката игрового и спортивного инвентаря

яхт-клубы
вспомогательные сооружения яхт-клубов (причальные сооружения, эллинги для яхт, сооружения для хранения яхт и иных малых судов);
лодочные станции
причалы
спортивные ядра без возможности установки временных трибун
здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
купальные плавательные бассейны общего пользования, открытые и с трансформируемыми конструкциями
площадки для сбора мусора;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
спортивные клубы
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
залы компьютерных игр и аттракционов

зеленые насаждения

аптечные пункты и киоски

автостоянки

объекты благоустройства

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-4 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
индивидуальное жилищное строительство
хозблоки;
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 37. Градостроительный регламент зоны лесов (Р-5)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
леса, расположенные на землях населенных пунктов (в том числе древесно-кустарниковая и травянистая растительность)
объекты лесной инфраструктуры
информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-5 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-5 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
индивидуальная жилая застройка
хозблоки;
индивидуальное жилищное строительство
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 38. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов (Р-6)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-6 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-6 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
индивидуальная жилая застройка
хозблоки;
индивидуальное жилищное строительство
гаражи
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 39. Градостроительный регламент зоны режимных объектов (С-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
военные объекты
административно-бытовые здания, строения, сооружения, связанные с обслуживанием режимных объектов, площадки для сбора мусора
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
объекты охраны общественного порядка
административно-бытовые здания, строения, сооружения, площадки для сбора мусора
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции

объекты транспорта
объекты благоустройства

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
индивидуальная жилая застройка
сараи, погреба;
индивидуальное жилищное строительство
хозблоки; гаражи
малоэтажные дома
хозяйственные постройки;
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 40. Градостроительный регламент зоны насаждений специального назначения (С-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
участки для выращивания многолетних насаждений защитного назначения
площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
оранжереи
площадки для сбора мусора;
теплицы
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
парники
информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-2 не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
индивидуальная жилая застройка
хозблоки; гаражи
индивидуальное жилищное строительство
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
малоэтажные дома
хозблоки;
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
гаражи
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

Статья 41. Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев (С-3)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
действующие кладбища традиционного захоронения
административно-бытовые здания и сооружения при основных объектах;
действующие кладбища урнового захоронения
автостоянки;
действующие кладбища смешанного захоронения
площадки для сбора мусора;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
кладбища, закрытые на период консервации
колумбарии (здания-колумбарии, стены-колумбарии)
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
бюро похоронного обслуживания
дома траурных обрядов
дома поминальных обедов
крематории
склепы
предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий
аптеки

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

объекты гражданской обороны

общественные туалеты

магазины по продаже ритуальных принадлежностей
автостоянки;
площадки для сбора мусора;
здания и сооружения культового назначения
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
мемориальные комплексы

монументы

памятники

памятные знаки

информационные площадки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-3 не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.

Статья 42. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются установленные в соответствии с законодательством об охране культурного наследия границы зон охраны объектов культурного наследия.
2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах указанных зон и относятся к параметрам планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства, их архитектурному решению, иным характеристикам объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. Использование земельных участков и иных объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными статьями 21 - 41 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 18 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством нормативными правовыми актами и проектами охранных зон, перечисленными в проектах охранных зон.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на карте статьи 19 настоящих Правил, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры.
5. На основании документов, перечисленных в части 4 настоящей статьи, применительно к территории города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия:
1) охранные зоны;
2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
3) зоны охраняемого ландшафта.
6. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
7. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
8. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
9. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия при подготовке документов территориального планирования, планировки территорий, проектной документации, внесении изменений в такие документы определяется в порядке, установленном законодательством, органом государственной власти Саратовской области, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия.
10. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте статьи 19 настоящих Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 21 - 41 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 18 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
11. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 19 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
12. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Саратовской области, органов местного самоуправления.
13. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.
14. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
15. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:
виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
16. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах зон воздушных подходов аэродромов, зон, подверженных воздействию взрыво-пожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным паводком, ограничения на строительство на них объектов капитального строительства определяются техническими регламентами.
17. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.
18. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.

Статья 43. Порядок устройства ограждений земельных участков

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.
2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.
3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с Администрацией в соответствии с требованиями частей 5 - 8 настоящей статьи.
4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:
1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;
2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);
3) графическое изображение цветового решения ограждения;
4) отдельные конструктивные узлы, элементы.
5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в Администрацию заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.
6. Администрация имеет право в течение трех дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.
7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Администрация в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.
8. Согласование эскиза ограждения Администрацией осуществляется без взимания платы.
9. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.
10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:
1) ограждение должно быть конструктивно надежным;
2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.
3) Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. С целью минимального затенения территории соседних земельных участков ограждения должны быть сетчатыми или решетчатыми, проветриваемыми и обеспечивающими инсоляцию в соответствии с утвержденными нормами и правилами;
4) ограждения следует устраивать преимущественно в виде живых изгородей из однорядных или многорядных посадок кустарников, из сборных железобетонных элементов, металлических секций, древесины и проволоки;
5) не допускаются отклонения в положении всего ограждения и отдельных его элементов в плане, по вертикали и по горизонтали более чем на 20 мм, а также наличие дефектов, сказывающихся на эстетическом восприятии ограждения или на его прочности. Диагональные и крестовые связи должны быть плотно пригнаны и надежно закреплены. Стойки ограждения не должны качаться. Сборные элементы ограждения должны плотно сидеть в пазах. Металлические элементы и сварные соединения ограждения должны быть прокрашены атмосферостойкими красками.
11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, не требуется.

Статья 44. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

В целях исключения различной трактовки определений видов использования земельных участков и объектов капитального строительства Правилами установлены следующие определения некоторых видов использования:
Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения - временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению - ремонту обуви, одежды и т.п.
Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой, базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.
Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ, ОД, КТ размещать дермато-венерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.
Многоквартирный жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания людей и состоящее из квартир числом не менее двух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации - лестницы, лифты, коридоры.
Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций либо озеленения высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.
Площадка для торговли "с колес" - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно либо через прилавок.
Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.


------------------------------------------------------------------