Региональное
Законодательство
Саратовской области

Решение Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27.03.2014 N 626/70-04 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области"

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. № 626/70-04

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЭНГЕЛЬС
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Соглашением о передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 27 декабря 2013 г. № 63, заключенным в соответствии с Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 19 декабря 2013 г. № 588/64-04 "О принятии на 2014 год осуществления части полномочий органов местного самоуправления муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области", Собрание депутатов Энгельсского муниципального района решило:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденные Решением Энгельсского городского Совета депутатов 18 декабря 2009 г. № 232/02 (с изменениями на 31 октября 2013 года), следующие изменения:
1.1. В Приложении 1 "Карта границ территориальных зон М 1:10000":
а) исключить из состава территории участка Ж-2/26 территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) часть территории с местоположением: Саратовская обл., г. Энгельс, ул. Кондакова, согласно Приложению 1 к настоящему Решению, образовав самостоятельный участок территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2);
б) присвоить вновь образованному участку территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) с местоположением: Саратовская обл., г. Энгельс, ул. Кондакова, индекс Ж-2/51, согласно Приложению 2 к настоящему Решению.
1.2. Статью 23 "Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)" Главы 5 "Градостроительные регламенты" текстовой части Правил землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области изложить в новой редакции согласно Приложению 3 к настоящему Решению.
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комитет по законности, защите прав личности, развитию потребительского рынка и взаимодействию с органами местного самоуправления поселений (Журик В.В.).

И.о. Главы
Энгельсского муниципального района
В.В.ЖУРИК





Приложение 1
к Решению
Собрания депутатов Энгельсского муниципального района
от 27 марта 2014 г. № 626/70-04

Фрагмент "Карты границ территориальных зон М 1:10000"

Рисунок не приводится.





Приложение 2
к Решению
Собрания депутатов Энгельсского муниципального района
от 27 марта 2014 г. № 626/70-04

Фрагмент "Карты границ территориальных зон М 1:10000"

Рисунок не приводится.





Приложение 3
к Решению
Собрания депутатов Энгельсского муниципального района
от 27 марта 2014 г. № 626/70-04

Статья 23. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
многоквартирные дома многоэтажные
дворы общего пользования;
площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;
хозяйственные площадки;
гостевые автостоянки;
встроенные гаражи;
сараи;
хозблоки;
погреба
многоквартирные дома среднеэтажные
жилые дома для малосемейных гостиничного типа
общежития
дома маневренного фонда
дома для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти и местного самоуправления
гостевые автостоянки;
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
суды
прокуратура
общеобразовательные учреждения
хозяйственные постройки;
гаражи служебного транспорта;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
спортивные ядра;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
школьные сады; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные и специализированные образовательные учреждения
клубы (дома культуры)
гостевые автостоянки;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
спортивные площадки без установки трибун для зрителей;
площадки для сбора мусора
центры общения и досуговых занятий
залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
информационные, компьютерные центры
справочные бюро
архивы
библиотеки
салоны сотовой связи
гостевые автостоянки
фотосалоны
пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.
фотосалоны
пункты обмена валюты
амбулаторно-поликлинические учреждения
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений;
лаборатории;
гаражи служебного транспорта;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
пункты оказания первой медицинской помощи
санитарно-эпидемиологические центры
центры медицинских консультаций населения
медицинские кабинеты
гостевые автостоянки
аптеки
аптечные пункты
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.)
гостевые автостоянки
пошивочные ателье и мастерские
прачечные
химчистки
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 200 кв. м
гостевые автостоянки
парикмахерские
гостевые автостоянки
косметические салоны
салоны красоты
отделения связи
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
почтовые отделения
телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
гостевые автостоянки;
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
пожарные части; здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны
гостевые автостоянки;
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками;
закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей;
склады инвентаря;
площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
гостевые автостоянки;
гаражи служебного транспорта;
склады материалов и инвентаря;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

общественные туалеты
объекты гражданской обороны
зеленые насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
информационные площадки
остановочные павильоны
остановочные павильоны, совмещенные с торговыми

объекты благоустройства
отстойно-разворотные площадки общественного транспорта


условно разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
гостиницы
хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного транспорта;
автостоянки для проживающих в гостинице;
гостевые автостоянки
офисы
гостевые автостоянки;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного транспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
отделения банков
предприятия общественного питания
гостевые автостоянки;
летние площадки предприятий общественного питания
магазины торговой площадью 200 кв. м и более
гостевые автостоянки
бани общего пользования
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
фитнес-клубы
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
гостевые автостоянки;
хозяйственные постройки;
строения для содержания животных;
гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
приемные пункты вторичного сырья
гостевые автостоянки;
складские постройки;
площадки для сбора мусора
физкультурно-спортивные комплексы с сооружениями закрытого типа
гостевые автостоянки;
раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов;
здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
площадки для сбора мусора
крытые теннисные корты
купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования
микрорайонные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
здания и сооружения культовых учреждений
хозяйственные постройки;
дома для проживания священнослужителей;
вспомогательные сооружения для отправления культа;
гаражи служебного автотранспорта;
здания для собрания прихожан;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гостевые автостоянки;
площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы

монументы
памятники и памятные знаки

1.1. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
Ж-2/02, 03, 04, 06, 07, 10, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 50, 52
Подзона "Б" включает в себя участки:
Ж-2/01, 05, 08, 09, 11, 12, 13, 14, 18, 19, 25, 26, 31, 33, 35, 41
Подзона "В" включает в себя участки:
Ж-2/42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 51
Подзона "С" включает в себя участки:
Ж-2/49
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


подзона
"А"
подзона
"Б"
подзона
"В"
подзона
"С"
Площадь земельного участка




максимальная
не нормируется
минимальная
не нормируется
Количество этажей (для многоквартирных жилых домов):




максимальное
10
20
25
5
минимальное
4
7
10
2
Количество этажей (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам)




максимальное
10
20
25
5
минимальное
не нормируется
Высота зданий, сооружений (для многоквартирных жилых домов):




максимальная
40 м
75 м
80 м
15 м
минимальная
12 м
20 м
35 м
6 м
Высота зданий, сооружений (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам):




максимальная
40 м
75 м
80 м
15 м
минимальная
не нормируется
Процент застройки:




максимальный:
Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный:
не нормируется
Иные показатели:




устройство ограждений между участками многоквартирных домов
не допускается
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений
1,8 м
(при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 47 настоящих Правил.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома
хозяйственные постройки;
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство
сараи, погреба;
хозблоки;
гаражи
гаражи

сараи

хозблоки

погреба


Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.


------------------------------------------------------------------